5695 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 044 200 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 174,2 m² · constr. 1969 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 200 $
Rôle antérieur 975 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945331384450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305695
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
643 500 $
Rôle antérieur
975 200 $
ID provincial
66023945331384450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 765 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 524 701 $ Poids 77 % |
| 2 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 747 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 408 692 $ Poids 76 % |
| 3 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 499 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 317 177 $ Poids 63 % |
| 4 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 133 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 151 105 $ Poids 62 % |
| 5 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 417 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 717 442 $ Poids 58 % |
| 6 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 675 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −37 548 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 811 876 $ Poids 57 % |
| 7 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 744 900 $ Poids 51 % |
| 8 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 775 095 $ Poids 50 % |
| 9 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 876 863 $ Poids 49 % |
| 10 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 798 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +7 767 $ | 185 221 $ Poids 42 % |
| 11 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 708 046 $ Poids 42 % |
| 12 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 958 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 743 218 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.