5703 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 016 200 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 248,6 m² · constr. 1971 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 900 $
Rôle antérieur 863 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945331568270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305703
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 900 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
863 700 $
ID provincial
66023945331568270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 701 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 303 213 $ Poids 63 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 840 507 $ Poids 29 % |
| 3 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 877 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +62 123 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 679 114 $ Poids 28 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +65 989 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 913 011 $ Poids 28 % |
| 5 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 963 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −34 323 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 904 604 $ Poids 25 % |
| 6 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +64 200 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 882 699 $ Poids 21 % |
| 7 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 962 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −64 623 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 230 447 $ Poids 21 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 994 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 813 816 $ Poids 19 % |
| 9 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 436 $ Poids 16 % |
| 10 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 875 563 $ Poids 15 % |
| 11 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 387 287 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.