5600 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 103,4 m² · constr. 1973 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 462 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945331660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305600
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
66023945331660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 132 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 651 721 $ Poids 98 % |
| 2 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 487 378 $ Poids 93 % |
| 3 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 149 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 682 995 $ Poids 81 % |
| 4 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 609 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 581 007 $ Poids 80 % |
| 5 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 798 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 620 855 $ Poids 74 % |
| 6 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 726 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 409 360 $ Poids 73 % |
| 7 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 656 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 588 091 $ Poids 72 % |
| 8 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 59 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 642 303 $ Poids 71 % |
| 9 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 801 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 466 702 $ Poids 66 % |
| 10 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 972 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 595 109 $ Poids 63 % |
| 11 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 773 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 642 895 $ Poids 63 % |
| 12 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 786 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 524 469 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.