5660 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 133,8 m² · constr. 1981 · terrain 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 395 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945331762960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305660
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
66023945331762960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 480 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge +27 751 $ | 294 768 $ Poids 73 % |
| 2 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 913 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 061 $ Poids 68 % |
| 3 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 850 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 541 391 $ Poids 64 % |
| 4 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 592 089 $ Poids 53 % |
| 5 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 812 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 713 $ Poids 53 % |
| 6 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 817 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge +39 910 $ | 747 255 $ Poids 52 % |
| 7 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 147 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +68 927 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 793 121 $ Poids 50 % |
| 8 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 881 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 314 $ Poids 49 % |
| 9 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 808 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 549 118 $ Poids 49 % |
| 10 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 923 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 498 705 $ Poids 48 % |
| 11 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 717 485 $ Poids 45 % |
| 12 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 623 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 595 321 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.