5677 Rue JOSEPH-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 114,2 m² · constr. 1974 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 576 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945331930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17905677
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
576 700 $
ID provincial
66023945331930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 106 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 687 107 $ Poids 86 % |
| 2 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 123 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 716 455 $ Poids 83 % |
| 3 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 789 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 309 $ Poids 75 % |
| 4 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 257 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 513 856 $ Poids 75 % |
| 5 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 778 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 491 653 $ Poids 75 % |
| 6 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 786 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 653 580 $ Poids 71 % |
| 7 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 857 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 766 $ Poids 69 % |
| 8 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 787 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 675 453 $ Poids 61 % |
| 9 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 591 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 438 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 612 921 $ Poids 61 % |
| 10 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 72 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 677 170 $ Poids 60 % |
| 11 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 591 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 538 636 $ Poids 59 % |
| 12 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 700 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 432 877 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.