5642 Rue JOSEPH-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 487 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945340191230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17905642
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
66023945340191230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
632 815 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 180 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 503 299 $ Poids 82 % |
| 2 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 708 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 481 302 $ Poids 79 % |
| 3 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 692 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 640 245 $ Poids 78 % |
| 4 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 711 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 539 518 $ Poids 78 % |
| 5 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 774 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 542 193 $ Poids 73 % |
| 6 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 502 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 600 305 $ Poids 69 % |
| 7 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 88 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 160 $ Poids 64 % |
| 8 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 549 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 020 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 606 296 $ Poids 62 % |
| 9 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 890 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 613 621 $ Poids 62 % |
| 10 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 720 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 662 383 $ Poids 61 % |
| 11 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 504 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 528 367 $ Poids 60 % |
| 12 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 993 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 554 975 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.