5670 Rue JOSEPH-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 127,4 m² · constr. 1972 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 500 $
Rôle antérieur 590 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945340203780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17905670
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
66023945340203780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 839 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 668 $ Poids 69 % |
| 2 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 738 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 573 917 $ Poids 66 % |
| 3 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 773 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 525 980 $ Poids 64 % |
| 4 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 724 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 514 575 $ Poids 62 % |
| 5 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 735 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 703 196 $ Poids 62 % |
| 6 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 802 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 575 897 $ Poids 61 % |
| 7 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 389 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 277 700 $ Poids 59 % |
| 8 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 528 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 560 865 $ Poids 54 % |
| 9 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 687 920 $ Poids 52 % |
| 10 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 721 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 804 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 684 089 $ Poids 52 % |
| 11 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 828 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 468 923 $ Poids 51 % |
| 12 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 981 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 262 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 554 935 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.