5599 Rue JOSEPH-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 119,1 m² · constr. 1972 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 426 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945340649540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17905599
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
66023945340649540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 50 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 724 090 $ Poids 77 % |
| 2 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 714 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 497 206 $ Poids 74 % |
| 3 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 804 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 555 960 $ Poids 72 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 865 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 558 303 $ Poids 67 % |
| 5 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 721 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 681 891 $ Poids 66 % |
| 6 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 759 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 661 202 $ Poids 65 % |
| 7 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 204 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 520 348 $ Poids 64 % |
| 8 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 542 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 543 901 $ Poids 60 % |
| 9 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 904 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 762 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 480 299 $ Poids 54 % |
| 10 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 131 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +48 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 567 $ Poids 52 % |
| 11 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 549 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +57 715 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 620 898 $ Poids 52 % |
| 12 | 5819, Rue Pascal, Montréal 2025-02-27 · 568 m · Vendu 524 000 $ (4 426 $/m²) 118,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 999 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 636 648 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.