5681 Rue JOSEPH-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
951 100 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 249,4 m² · constr. 1990 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 900 $
Rôle antérieur 798 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945341140980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17905679
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
658 100 $
Rôle antérieur
798 300 $
ID provincial
66023945341140980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 620 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 329 340 $ Poids 65 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 841 776 $ Poids 31 % |
| 3 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 793 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +63 191 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 701 782 $ Poids 30 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 987 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +67 408 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 959 430 $ Poids 30 % |
| 5 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 910 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 905 660 $ Poids 27 % |
| 6 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +65 596 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 939 519 $ Poids 24 % |
| 7 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 952 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −63 222 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 231 848 $ Poids 21 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 903 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 850 393 $ Poids 20 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 893 456 $ Poids 16 % |
| 10 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 864 $ Poids 15 % |
| 11 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 378 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.