5700 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 175 900 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 303,4 m² · constr. 1990 · terrain 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 000 $
Rôle antérieur 977 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945341176460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305714
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
888 400 $
Rôle antérieur
977 600 $
ID provincial
66023945341176460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 993 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 326 419 $ Poids 27 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 967 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 976 945 $ Poids 26 % |
| 3 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 680 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +45 994 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 361 554 $ Poids 26 % |
| 4 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 229 m · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −289 648 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 935 017 $ Poids 12 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +116 871 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 927 407 $ Poids 12 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +163 198 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 055 220 $ Poids 9 % |
| 7 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 959 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +95 469 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 924 785 $ Poids 9 % |
| 8 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 633 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 096 423 $ Poids 9 % |
| 9 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 852 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 773 591 $ Poids 9 % |
| 10 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +159 803 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 1 033 726 $ Poids 8 % |
| 11 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +34 899 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 362 768 $ Poids 7 % |
| 12 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +98 429 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 970 599 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.