5685 Rue JOSEPH-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
946 300 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 250,6 m² · constr. 1989 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 900 $
Rôle antérieur 763 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945341292370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17905681
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
676 900 $
Rôle antérieur
763 100 $
ID provincial
66023945341292370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 633 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 328 706 $ Poids 64 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 843 679 $ Poids 30 % |
| 3 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 803 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +64 795 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 703 386 $ Poids 29 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 993 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +69 536 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 961 559 $ Poids 29 % |
| 5 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 928 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 907 244 $ Poids 27 % |
| 6 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +67 689 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 941 613 $ Poids 23 % |
| 7 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 972 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −61 121 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 233 950 $ Poids 21 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 910 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 852 046 $ Poids 20 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 895 170 $ Poids 16 % |
| 10 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 506 $ Poids 15 % |
| 11 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 264 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.