Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
941 200 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 181,6 m² · constr. 2005 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 400 $
Rôle antérieur 789 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945341299220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07312715
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
648 800 $
Rôle antérieur
789 100 $
ID provincial
66023945341299220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 712 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 576 872 $ Poids 78 % |
| 2 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 816 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +19 571 $ | 480 974 $ Poids 70 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 636 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 883 423 $ Poids 66 % |
| 4 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 833 086 $ Poids 55 % |
| 5 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 209 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +61 126 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 172 748 $ Poids 55 % |
| 6 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 540 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge +27 751 $ | 339 340 $ Poids 51 % |
| 7 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 467 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +41 527 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 765 264 $ Poids 50 % |
| 8 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 766 518 $ Poids 47 % |
| 9 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +54 664 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 950 034 $ Poids 44 % |
| 10 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 802 782 $ Poids 42 % |
| 11 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 870 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 204 $ Poids 41 % |
| 12 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 825 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +15 534 $ | 196 637 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.