5689 Rue JOSEPH-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
1 033 700 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 289 m² · constr. 1988 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 800 $
Rôle antérieur 834 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945341423390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17905683
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
726 700 $
Rôle antérieur
834 200 $
ID provincial
66023945341423390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 644 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 350 264 $ Poids 35 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 943 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 957 936 $ Poids 29 % |
| 3 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 989 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 301 200 $ Poids 29 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +94 036 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 904 572 $ Poids 17 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 999 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +137 654 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 029 676 $ Poids 13 % |
| 6 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 590 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +188 132 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 094 556 $ Poids 12 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 813 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +116 096 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 754 687 $ Poids 12 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 916 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +75 631 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 904 947 $ Poids 12 % |
| 9 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +134 681 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 1 008 604 $ Poids 11 % |
| 10 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 355 060 $ Poids 9 % |
| 11 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +77 857 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 950 027 $ Poids 9 % |
| 12 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 959 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 1 007 262 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.