12684 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 87,8 m² · constr. 1955 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 437 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945341654390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07312686
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
66023945341654390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 630 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 343 272 $ Poids 69 % |
| 2 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 247 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 411 883 $ Poids 69 % |
| 3 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 593 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 491 037 $ Poids 68 % |
| 4 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 639 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 503 213 $ Poids 62 % |
| 5 | 5608, rue Roy, Montréal 2025-06-11 · 351 m · Vendu 605 000 $ (6 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 613 231 $ Poids 60 % |
| 6 | 12160, avenue Desy, Montréal 2025-06-13 · 554 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 435 228 $ Poids 59 % |
| 7 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 54 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −47 531 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 549 287 $ Poids 58 % |
| 8 | 12553, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-03-19 · 216 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 504 501 $ Poids 58 % |
| 9 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 808 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 582 640 $ Poids 55 % |
| 10 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 534 809 $ Poids 52 % |
| 11 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 820 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 565 418 $ Poids 49 % |
| 12 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 515 531 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.