12691 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 103,1 m² · constr. 1966 · terrain 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 406 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945341859320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07312691
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
66023945341859320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 92 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 629 124 $ Poids 98 % |
| 2 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 284 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 470 956 $ Poids 93 % |
| 3 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 115 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 660 626 $ Poids 81 % |
| 4 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 629 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 561 644 $ Poids 79 % |
| 5 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 614 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 395 180 $ Poids 79 % |
| 6 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 675 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 569 824 $ Poids 71 % |
| 7 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 851 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 599 412 $ Poids 71 % |
| 8 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 202 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 620 243 $ Poids 70 % |
| 9 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 697 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge −12 172 $ | 536 830 $ Poids 67 % |
| 10 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 760 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 449 625 $ Poids 67 % |
| 11 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 740 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 622 466 $ Poids 64 % |
| 12 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 839 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 658 985 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.