12652 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
919 500 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 218,9 m² · constr. 1955 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 300 $
Rôle antérieur 763 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945341891240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07312652
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
632 400 $
Rôle antérieur
763 400 $
ID provincial
66023945341891240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 620 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 263 895 $ Poids 74 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 538 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +50 326 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 846 549 $ Poids 59 % |
| 3 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 783 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 596 235 $ Poids 49 % |
| 4 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 619 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 169 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 554 369 $ Poids 45 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 959 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 800 326 $ Poids 43 % |
| 6 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 908 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +66 405 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 781 091 $ Poids 40 % |
| 7 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 975 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +53 582 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 739 918 $ Poids 38 % |
| 8 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 771 765 $ Poids 36 % |
| 9 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 793 410 $ Poids 32 % |
| 10 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 599 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +47 333 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 821 230 $ Poids 30 % |
| 11 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 899 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +43 471 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 659 689 $ Poids 27 % |
| 12 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +67 525 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 791 684 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.