12685 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 111,8 m² · constr. 1955 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 433 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945341997430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07312687
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
66023945341997430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 74 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 621 032 $ Poids 91 % |
| 2 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 95 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 651 278 $ Poids 85 % |
| 3 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 465 722 $ Poids 80 % |
| 4 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 739 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 441 980 $ Poids 77 % |
| 5 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 831 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 591 007 $ Poids 71 % |
| 6 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 891 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 498 092 $ Poids 69 % |
| 7 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 608 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 556 068 $ Poids 65 % |
| 8 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 951 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 501 604 $ Poids 64 % |
| 9 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 599 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 391 222 $ Poids 64 % |
| 10 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 201 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 612 619 $ Poids 63 % |
| 11 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 741 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −39 910 $ | 610 963 $ Poids 60 % |
| 12 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 654 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 564 563 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.