5730 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 118,2 m² · constr. 1880 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 613 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945342120090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305730
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 200 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
66023945342120090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 157 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 458 $ Poids 78 % |
| 2 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 132 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 346 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 164 $ Poids 77 % |
| 3 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 822 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 273 $ Poids 70 % |
| 4 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 889 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 963 $ Poids 69 % |
| 5 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 829 $ Poids 65 % |
| 6 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 957 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 245 $ Poids 63 % |
| 7 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 826 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 605 901 $ Poids 61 % |
| 8 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 875 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 561 535 $ Poids 61 % |
| 9 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 660 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 811 $ Poids 57 % |
| 10 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 164 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +45 994 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 622 413 $ Poids 53 % |
| 11 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 667 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +55 276 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 959 $ Poids 50 % |
| 12 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 661 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 590 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.