12701 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 127,5 m² · constr. 1976 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 471 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945342553620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07312701
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
66023945342553620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 166 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +51 203 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 760 022 $ Poids 61 % |
| 2 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 878 $ Poids 59 % |
| 3 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 816 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 715 733 $ Poids 58 % |
| 4 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 814 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 524 184 $ Poids 58 % |
| 5 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 935 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 083 $ Poids 57 % |
| 6 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 142 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +71 148 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 733 066 $ Poids 56 % |
| 7 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 970 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 530 720 $ Poids 55 % |
| 8 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 585 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 283 343 $ Poids 54 % |
| 9 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 1000 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 959 $ Poids 52 % |
| 10 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 670 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 570 569 $ Poids 50 % |
| 11 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 964 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 477 686 $ Poids 46 % |
| 12 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 900 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 080 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 696 145 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.