5750 Rue NAPOLEON-BEDARD · Montréal
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 88,3 m² · constr. 1954 · terrain 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 334 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945342750630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07605750
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
66023945342750630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 567 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 415 767 $ Poids 72 % |
| 2 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 628 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 342 331 $ Poids 70 % |
| 3 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 410 755 $ Poids 70 % |
| 4 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 710 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −41 386 $ | 469 489 $ Poids 69 % |
| 5 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 646 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 489 742 $ Poids 68 % |
| 6 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 692 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 501 992 $ Poids 61 % |
| 7 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 108 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −46 037 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 547 681 $ Poids 60 % |
| 8 | 5608, rue Roy, Montréal 2025-06-11 · 409 m · Vendu 605 000 $ (6 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 611 812 $ Poids 60 % |
| 9 | 12160, avenue Desy, Montréal 2025-06-13 · 578 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 434 249 $ Poids 59 % |
| 10 | 12553, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-03-19 · 254 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 503 525 $ Poids 58 % |
| 11 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 856 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 581 254 $ Poids 55 % |
| 12 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 533 609 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.