12763 Avenue AIME-LEONARD · Montréal
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 7 022 $/m² · 108,7 m² · constr. 2017 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 400 $
Rôle antérieur 605 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945342917140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07512763
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
605 900 $
ID provincial
66023945342917140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 170 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 765 $ Poids 94 % |
| 2 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 192 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 731 $ Poids 85 % |
| 3 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 518 $ Poids 84 % |
| 4 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 815 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 515 393 $ Poids 72 % |
| 5 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 598 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 289 $ Poids 71 % |
| 6 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 630 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 454 869 $ Poids 69 % |
| 7 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 928 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 653 139 $ Poids 68 % |
| 8 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 702 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 218 $ Poids 67 % |
| 9 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 568 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 238 $ Poids 66 % |
| 10 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 264 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 715 404 $ Poids 66 % |
| 11 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 978 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 538 410 $ Poids 62 % |
| 12 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 747 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 863 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 139 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.