5762 Rue NAPOLEON-BEDARD · Montréal
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 161,1 m² · constr. 1955 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 509 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945342921180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07605760
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
66023945342921180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 563 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −6 938 $ | 285 536 $ Poids 78 % |
| 2 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 676 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 469 301 $ Poids 72 % |
| 3 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 261 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 112 791 $ Poids 67 % |
| 4 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 854 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 392 368 $ Poids 63 % |
| 5 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 497 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 649 533 $ Poids 62 % |
| 6 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 789 656 $ Poids 56 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 703 770 $ Poids 50 % |
| 8 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 838 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −3 107 $ | 167 887 $ Poids 47 % |
| 9 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 783 $ Poids 45 % |
| 10 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 530 787 $ Poids 42 % |
| 11 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 979 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −44 206 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 670 481 $ Poids 41 % |
| 12 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 717 946 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.