5905 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 114 100 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 196,1 m² · constr. 1965 · terrain 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 300 $
Rôle antérieur 1 079 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945343829270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305905
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 400 $
Valeur bâtiment
628 900 $
Rôle antérieur
1 079 600 $
ID provincial
66023945343829270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 763 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 839 728 $ Poids 65 % |
| 2 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 813 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 613 $ Poids 62 % |
| 3 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 435 983 $ Poids 50 % |
| 4 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 772 709 $ Poids 47 % |
| 5 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 901 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 263 794 $ Poids 42 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 592 775 $ Poids 42 % |
| 7 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 732 982 $ Poids 40 % |
| 8 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 413 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +103 535 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 215 156 $ Poids 38 % |
| 9 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 674 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +69 276 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 747 112 $ Poids 33 % |
| 10 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 879 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 814 908 $ Poids 32 % |
| 11 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 797 382 $ Poids 31 % |
| 12 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 654 049 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.