5820 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 144,1 m² · constr. 1926 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 631 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945343860430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305830
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
631 100 $
ID provincial
66023945343860430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 658 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 248 871 $ Poids 80 % |
| 2 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 334 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −48 550 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 950 271 $ Poids 53 % |
| 3 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 616 $ Poids 52 % |
| 4 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 467 438 $ Poids 51 % |
| 5 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 589 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 571 100 $ Poids 49 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 521 $ Poids 48 % |
| 7 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −37 674 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 700 696 $ Poids 43 % |
| 8 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 394 $ Poids 40 % |
| 9 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 935 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −15 534 $ | 147 077 $ Poids 39 % |
| 10 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 845 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +62 889 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 672 383 $ Poids 38 % |
| 11 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −34 568 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 851 $ Poids 36 % |
| 12 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 685 150 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.