5840 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 136 400 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 291,6 m² · constr. 1996 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 300 $
Rôle antérieur 948 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945343941950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305840
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
878 500 $
Rôle antérieur
948 200 $
ID provincial
66023945343941950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 193 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +64 863 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 989 619 $ Poids 43 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 961 368 $ Poids 24 % |
| 3 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 305 754 $ Poids 24 % |
| 4 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +79 213 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 908 529 $ Poids 10 % |
| 5 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 356 452 $ Poids 8 % |
| 6 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +81 571 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 953 741 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.