12644 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 103,7 m² · constr. 1965 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 397 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945350049260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07312644
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
66023945350049260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
632 815 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 11 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 99 % |
| 2 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 184 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 470 051 $ Poids 95 % |
| 3 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 530 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 560 620 $ Poids 83 % |
| 4 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 15 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 659 239 $ Poids 82 % |
| 5 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 588 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 394 439 $ Poids 79 % |
| 6 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 749 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 598 122 $ Poids 77 % |
| 7 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 576 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 568 858 $ Poids 74 % |
| 8 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 681 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 448 530 $ Poids 72 % |
| 9 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 168 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 618 987 $ Poids 70 % |
| 10 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 658 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 621 325 $ Poids 68 % |
| 11 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 743 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 657 893 $ Poids 65 % |
| 12 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 988 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 574 294 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.