12630 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 118,9 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 518 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945350236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07312630
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
66023945350236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 630 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 650 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 477 988 $ Poids 77 % |
| 2 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 18 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 927 $ Poids 77 % |
| 3 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 800 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 535 727 $ Poids 73 % |
| 4 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 656 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 656 818 $ Poids 69 % |
| 5 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 853 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 538 479 $ Poids 68 % |
| 6 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 720 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 637 091 $ Poids 67 % |
| 7 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 152 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 501 899 $ Poids 65 % |
| 8 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 487 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 524 492 $ Poids 62 % |
| 9 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 899 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 181 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 479 881 $ Poids 54 % |
| 10 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 498 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +57 173 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 599 156 $ Poids 53 % |
| 11 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 183 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 660 777 $ Poids 52 % |
| 12 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 552 351 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.