12620 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 134,9 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 506 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945350345190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07312620
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
66023945350345190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 416 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 274 980 $ Poids 77 % |
| 2 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 890 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 363 $ Poids 69 % |
| 3 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 819 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 522 689 $ Poids 66 % |
| 4 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 815 $ Poids 57 % |
| 5 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 639 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 700 958 $ Poids 57 % |
| 6 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 765 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 466 098 $ Poids 54 % |
| 7 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 632 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +47 293 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 513 820 $ Poids 53 % |
| 8 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 791 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 572 818 $ Poids 52 % |
| 9 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 684 953 $ Poids 49 % |
| 10 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 843 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +43 455 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 574 820 $ Poids 48 % |
| 11 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 469 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 559 569 $ Poids 46 % |
| 12 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 555 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.