12600 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 109,3 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 523 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945350552090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07312600
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
66023945350552090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 101 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 482 614 $ Poids 87 % |
| 2 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 597 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 460 249 $ Poids 83 % |
| 3 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 672 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 613 564 $ Poids 81 % |
| 4 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 445 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 575 794 $ Poids 76 % |
| 5 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 775 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 517 433 $ Poids 73 % |
| 6 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 823 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 520 555 $ Poids 69 % |
| 7 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 491 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 583 172 $ Poids 68 % |
| 8 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 217 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 635 498 $ Poids 66 % |
| 9 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 572 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 636 803 $ Poids 66 % |
| 10 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 966 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 532 778 $ Poids 63 % |
| 11 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 937 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 588 960 $ Poids 62 % |
| 12 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 605 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 635 246 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.