12615 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 212,7 m² · constr. 1966 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 567 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945350629990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07312615
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
66023945350629990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 615 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 275 047 $ Poids 70 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 479 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 876 161 $ Poids 66 % |
| 3 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 553 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 044 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 573 624 $ Poids 53 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 767 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 617 652 $ Poids 52 % |
| 5 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 850 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +54 540 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 808 002 $ Poids 47 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 925 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 830 578 $ Poids 45 % |
| 7 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 784 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +47 602 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 456 669 $ Poids 44 % |
| 8 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 928 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +42 831 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 765 027 $ Poids 44 % |
| 9 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 594 $ Poids 39 % |
| 10 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 582 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 847 251 $ Poids 33 % |
| 11 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 853 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 680 306 $ Poids 31 % |
| 12 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 783 578 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.