12590 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
809 100 $
Maison mobile · 3 648 $/m² · 221,8 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 676 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945350670630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07312590
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
676 900 $
ID provincial
66023945350670630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 523 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 279 125 $ Poids 78 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 411 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +56 027 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 890 250 $ Poids 60 % |
| 3 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 674 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 627 110 $ Poids 51 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 834 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 842 971 $ Poids 47 % |
| 5 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 779 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +71 954 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 821 891 $ Poids 42 % |
| 6 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 813 774 $ Poids 40 % |
| 7 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 845 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +58 611 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 777 546 $ Poids 40 % |
| 8 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 798 009 $ Poids 36 % |
| 9 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 489 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +52 398 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 859 796 $ Poids 30 % |
| 10 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 769 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +47 590 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 690 559 $ Poids 29 % |
| 11 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 754 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 757 546 $ Poids 23 % |
| 12 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +73 302 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 797 460 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.