12595 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 104,8 m² · constr. 1967 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 482 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945350797610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07312593
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
66023945350797610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 155 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 477 019 $ Poids 94 % |
| 2 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 66 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 668 484 $ Poids 83 % |
| 3 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 491 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 568 900 $ Poids 82 % |
| 4 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 513 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 400 517 $ Poids 80 % |
| 5 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 725 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 607 045 $ Poids 79 % |
| 6 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 615 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 455 532 $ Poids 77 % |
| 7 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 535 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 576 669 $ Poids 74 % |
| 8 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 593 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 629 965 $ Poids 69 % |
| 9 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 240 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 628 281 $ Poids 69 % |
| 10 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 694 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 666 834 $ Poids 66 % |
| 11 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 835 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 512 648 $ Poids 63 % |
| 12 | 5604, rue Roy, Montréal 2025-05-15 · 295 m · Vendu 650 000 $ (6 481 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 738 917 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.