12655 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
876 300 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 233,6 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 300 $
Rôle antérieur 677 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945351304320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07312655
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
568 600 $
Rôle antérieur
677 800 $
ID provincial
66023945351304320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 653 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 315 $ Poids 72 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 533 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +79 224 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 947 647 $ Poids 46 % |
| 3 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 811 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 667 174 $ Poids 39 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 976 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 897 652 $ Poids 37 % |
| 5 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 867 615 $ Poids 32 % |
| 6 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 816 721 $ Poids 31 % |
| 7 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 981 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +79 072 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 827 348 $ Poids 28 % |
| 8 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 626 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +73 008 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 910 556 $ Poids 23 % |
| 9 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 895 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 802 827 $ Poids 22 % |
| 10 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 906 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +64 353 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 731 397 $ Poids 20 % |
| 11 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 986 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −54 124 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 884 802 $ Poids 18 % |
| 12 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 864 184 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.