12645 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 105,9 m² · constr. 1968 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 519 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945351393180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07312645
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
66023945351393180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 315 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 51 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 643 695 $ Poids 98 % |
| 2 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 481 737 $ Poids 92 % |
| 3 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 57 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 674 654 $ Poids 84 % |
| 4 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 554 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 574 531 $ Poids 78 % |
| 5 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 554 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 404 654 $ Poids 77 % |
| 6 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 783 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 613 023 $ Poids 76 % |
| 7 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 680 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 460 184 $ Poids 75 % |
| 8 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 599 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 581 981 $ Poids 71 % |
| 9 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 214 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 634 549 $ Poids 69 % |
| 10 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 660 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 635 806 $ Poids 66 % |
| 11 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 866 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 517 502 $ Poids 64 % |
| 12 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 760 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 672 919 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.