12635 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 056 800 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 288,9 m² · constr. 1966 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 500 $
Rôle antérieur 874 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945351501580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07312635
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 100 $
Valeur bâtiment
654 400 $
Rôle antérieur
874 800 $
ID provincial
66023945351501580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 628 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 320 504 $ Poids 35 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 971 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 957 804 $ Poids 29 % |
| 3 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 301 025 $ Poids 27 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +93 877 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 904 413 $ Poids 16 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 943 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +137 476 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 965 748 $ Poids 14 % |
| 6 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 498 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +187 936 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 025 959 $ Poids 13 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 783 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +115 962 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 719 453 $ Poids 13 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 863 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +75 493 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 853 209 $ Poids 12 % |
| 9 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +134 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 530 $ Poids 12 % |
| 10 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +77 714 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 916 384 $ Poids 9 % |
| 11 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 355 007 $ Poids 8 % |
| 12 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 869 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 929 712 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.