12650 Avenue AIME-LEONARD · Montréal
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 459 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945351696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07512650
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
66023945351696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 630 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 94 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 620 135 $ Poids 91 % |
| 2 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 100 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 650 434 $ Poids 85 % |
| 3 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 465 049 $ Poids 81 % |
| 4 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 682 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 441 352 $ Poids 80 % |
| 5 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 812 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 590 180 $ Poids 72 % |
| 6 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 908 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 497 443 $ Poids 68 % |
| 7 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 577 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 555 255 $ Poids 67 % |
| 8 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 529 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 390 623 $ Poids 67 % |
| 9 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 961 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 500 968 $ Poids 63 % |
| 10 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 254 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 611 735 $ Poids 63 % |
| 11 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 682 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −39 910 $ | 610 193 $ Poids 62 % |
| 12 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 621 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 020 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 563 796 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.