5774 Rue NAPOLEON-BEDARD · Montréal
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 6 394 $/m² · 84,5 m² · constr. 1955 · terrain 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 475 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945352012250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07605774
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
66023945352012250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 545 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 409 342 $ Poids 61 % |
| 2 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 576 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 354 874 $ Poids 60 % |
| 3 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 687 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge −38 952 $ | 462 134 $ Poids 60 % |
| 4 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 606 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 336 679 $ Poids 59 % |
| 5 | 12553, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-03-19 · 253 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 496 092 $ Poids 56 % |
| 6 | 12160, avenue Desy, Montréal 2025-06-13 · 567 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 427 332 $ Poids 55 % |
| 7 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 653 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −36 038 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 482 095 $ Poids 55 % |
| 8 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 310 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 444 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 404 481 $ Poids 54 % |
| 9 | 5608, rue Roy, Montréal 2025-06-11 · 421 m · Vendu 605 000 $ (6 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −31 149 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 602 634 $ Poids 52 % |
| 10 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 699 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 998 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 494 778 $ Poids 49 % |
| 11 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 524 909 $ Poids 46 % |
| 12 | 5250, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-28 · 763 m · Vendu 285 000 $ (3 640 $/m²) 78,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 691 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.