12710 Avenue AIME-LEONARD · Montréal
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 107,6 m² · constr. 1955 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 441 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945352222470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07512710
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
66023945352222470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 121 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 608 477 $ Poids 96 % |
| 2 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 456 300 $ Poids 87 % |
| 3 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 139 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 639 461 $ Poids 85 % |
| 4 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 556 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 404 238 $ Poids 75 % |
| 5 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 756 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 433 191 $ Poids 74 % |
| 6 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 587 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 382 831 $ Poids 72 % |
| 7 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 644 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 544 687 $ Poids 72 % |
| 8 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 873 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 579 426 $ Poids 71 % |
| 9 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 525 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 461 624 $ Poids 70 % |
| 10 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 246 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 600 236 $ Poids 67 % |
| 11 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 689 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 553 827 $ Poids 64 % |
| 12 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 941 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 489 005 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.