12684 Avenue AIME-LEONARD · Montréal
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 100,2 m² · constr. 1955 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 487 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945352380780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07512684
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
66023945352380780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 113 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 586 355 $ Poids 96 % |
| 2 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 286 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 439 700 $ Poids 94 % |
| 3 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 537 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 388 425 $ Poids 86 % |
| 4 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 567 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 368 046 $ Poids 84 % |
| 5 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 505 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 444 875 $ Poids 82 % |
| 6 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 626 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 524 636 $ Poids 82 % |
| 7 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 128 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 618 643 $ Poids 75 % |
| 8 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 670 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 534 911 $ Poids 74 % |
| 9 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 648 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −38 952 $ | 502 580 $ Poids 73 % |
| 10 | 12344, avenue Corbeil, Montréal 2025-10-14 · 529 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 442 309 $ Poids 72 % |
| 11 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 250 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 578 418 $ Poids 69 % |
| 12 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 857 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 559 021 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.