12725 Avenue AIME-LEONARD · Montréal
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 101,7 m² · constr. 1955 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 375 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945352498440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07512725
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
66023945352498440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 188 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 590 839 $ Poids 97 % |
| 2 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 443 065 $ Poids 92 % |
| 3 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 510 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 423 161 $ Poids 85 % |
| 4 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 547 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 391 630 $ Poids 84 % |
| 5 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 580 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 371 043 $ Poids 82 % |
| 6 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 517 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 448 270 $ Poids 80 % |
| 7 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 697 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 528 701 $ Poids 77 % |
| 8 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 204 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 622 863 $ Poids 77 % |
| 9 | 12369, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2025-10-17 · 490 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 209 360 $ Poids 71 % |
| 10 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 657 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge −38 952 $ | 506 444 $ Poids 71 % |
| 11 | 12344, avenue Corbeil, Montréal 2025-10-14 · 538 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 445 630 $ Poids 70 % |
| 12 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 741 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 538 745 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.