5803 Rue JOSEPH-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 111,1 m² · constr. 1955 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 473 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945352692890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17905803
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
66023945352692890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 146 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 618 940 $ Poids 91 % |
| 2 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 158 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 649 308 $ Poids 85 % |
| 3 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 306 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 464 152 $ Poids 81 % |
| 4 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 730 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 440 515 $ Poids 77 % |
| 5 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 877 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 589 077 $ Poids 69 % |
| 6 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 510 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 411 718 $ Poids 69 % |
| 7 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 542 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 389 824 $ Poids 67 % |
| 8 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 640 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 554 171 $ Poids 65 % |
| 9 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 967 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 496 577 $ Poids 64 % |
| 10 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 480 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 469 545 $ Poids 64 % |
| 11 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 289 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 610 555 $ Poids 63 % |
| 12 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 727 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge −39 910 $ | 609 166 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.