12704 Avenue HECTOR-LAMARRE · Montréal
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 100,6 m² · constr. 1968 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 441 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945352738440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07712704
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
66023945352738440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 199 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 627 851 $ Poids 96 % |
| 2 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 469 847 $ Poids 92 % |
| 3 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 465 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 431 300 $ Poids 89 % |
| 4 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 487 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 449 417 $ Poids 87 % |
| 5 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 524 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 416 254 $ Poids 86 % |
| 6 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 557 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 394 065 $ Poids 84 % |
| 7 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 494 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 474 056 $ Poids 82 % |
| 8 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 695 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 560 170 $ Poids 78 % |
| 9 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 213 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 659 743 $ Poids 75 % |
| 10 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 634 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −7 303 $ | 535 259 $ Poids 73 % |
| 11 | 12369, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2025-10-17 · 467 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 221 215 $ Poids 73 % |
| 12 | 12344, avenue Corbeil, Montréal 2025-10-14 · 515 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 471 145 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.