12700 Avenue HECTOR-LAMARRE · Montréal
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 88,5 m² · constr. 1968 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 374 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945352856810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07712700
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
66023945352856810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 450 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 404 508 $ Poids 78 % |
| 2 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 471 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 421 847 $ Poids 76 % |
| 3 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 507 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 390 397 $ Poids 76 % |
| 4 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 478 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 446 670 $ Poids 76 % |
| 5 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 541 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 369 890 $ Poids 74 % |
| 6 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 618 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −7 303 $ | 504 087 $ Poids 73 % |
| 7 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 442 704 $ Poids 70 % |
| 8 | 12369, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2025-10-17 · 450 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 208 624 $ Poids 67 % |
| 9 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 677 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 527 384 $ Poids 67 % |
| 10 | 12344, avenue Corbeil, Montréal 2025-10-14 · 498 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 444 353 $ Poids 64 % |
| 11 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 189 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −45 439 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 591 679 $ Poids 61 % |
| 12 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 720 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 537 503 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.