12749 Avenue AIME-LEONARD · Montréal
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 130,1 m² · constr. 1955 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 545 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945353120140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07512749
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
545 200 $
ID provincial
66023945353120140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 655 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −6 938 $ | 256 629 $ Poids 59 % |
| 2 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 319 $ Poids 56 % |
| 3 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 220 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +58 518 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 702 762 $ Poids 56 % |
| 4 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 820 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge −39 910 $ | 657 937 $ Poids 56 % |
| 5 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 824 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 480 275 $ Poids 54 % |
| 6 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 491 709 $ Poids 53 % |
| 7 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 537 683 $ Poids 50 % |
| 8 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 708 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 526 009 $ Poids 46 % |
| 9 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 540 395 $ Poids 46 % |
| 10 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 994 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 436 774 $ Poids 45 % |
| 11 | 5819, Rue Pascal, Montréal 2025-02-27 · 673 m · Vendu 524 000 $ (4 426 $/m²) 118,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 999 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 616 449 $ Poids 41 % |
| 12 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 185 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 011 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.