12730 Avenue HECTOR-LAMARRE · Montréal
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 118 m² · constr. 1977 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 512 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945353413930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07712730
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
66023945353413930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 262 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 736 370 $ Poids 76 % |
| 2 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 244 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 748 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 707 766 $ Poids 76 % |
| 3 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 835 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 506 654 $ Poids 69 % |
| 4 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 529 130 $ Poids 63 % |
| 5 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 829 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 694 418 $ Poids 61 % |
| 6 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 530 $ Poids 59 % |
| 7 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 991 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 672 894 $ Poids 56 % |
| 8 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 735 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 553 528 $ Poids 54 % |
| 9 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 821 $ Poids 54 % |
| 10 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 507 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 277 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 489 177 $ Poids 54 % |
| 11 | 12348, avenue Corbeil, Montréal 2025-04-29 · 550 m · Vendu 390 000 $ (3 523 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 466 432 $ Poids 53 % |
| 12 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 530 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 508 977 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.