12722 Avenue HECTOR-LAMARRE · Montréal
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 468 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945353462690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07712722
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
66023945353462690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 231 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 656 914 $ Poids 96 % |
| 2 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 491 199 $ Poids 89 % |
| 3 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 500 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 451 949 $ Poids 83 % |
| 4 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 523 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 470 667 $ Poids 81 % |
| 5 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 562 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 436 184 $ Poids 81 % |
| 6 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 249 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 688 040 $ Poids 80 % |
| 7 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 597 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 412 698 $ Poids 78 % |
| 8 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 533 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 495 027 $ Poids 76 % |
| 9 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 741 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 585 554 $ Poids 73 % |
| 10 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 434 m · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 569 864 $ Poids 68 % |
| 11 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 343 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 647 392 $ Poids 68 % |
| 12 | 12369, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2025-10-17 · 504 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 230 857 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.