12712 Avenue HECTOR-LAMARRE · Montréal
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 108,7 m² · constr. 1973 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 452 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945353531410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07712712
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
66023945353531410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 221 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 667 565 $ Poids 93 % |
| 2 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 238 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 697 906 $ Poids 84 % |
| 3 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 393 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 499 268 $ Poids 83 % |
| 4 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 490 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 459 985 $ Poids 75 % |
| 5 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 513 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 478 936 $ Poids 73 % |
| 6 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 551 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 443 939 $ Poids 73 % |
| 7 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 809 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 477 793 $ Poids 72 % |
| 8 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 586 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 419 949 $ Poids 70 % |
| 9 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 522 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 503 263 $ Poids 67 % |
| 10 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 728 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 595 368 $ Poids 66 % |
| 11 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 964 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 635 469 $ Poids 66 % |
| 12 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 338 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 657 929 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.