12708 Avenue HECTOR-LAMARRE · Montréal
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 176,5 m² · constr. 1969 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 425 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945353610030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07712708
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
66023945353610030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 694 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 528 086 $ Poids 80 % |
| 2 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 964 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 411 559 $ Poids 64 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 645 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 816 397 $ Poids 60 % |
| 4 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 374 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 157 832 $ Poids 57 % |
| 5 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 666 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 319 322 $ Poids 55 % |
| 6 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 749 301 $ Poids 54 % |
| 7 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 604 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 721 844 $ Poids 51 % |
| 8 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +42 106 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 882 526 $ Poids 46 % |
| 9 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 712 034 $ Poids 43 % |
| 10 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 779 691 $ Poids 40 % |
| 11 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 691 m · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 816 391 $ Poids 37 % |
| 12 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 928 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +7 767 $ | 186 355 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.