12725 Avenue HECTOR-LAMARRE · Montréal
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 114,5 m² · constr. 1974 · terrain 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 475 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945353796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07712723
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
66023945353796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 2 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 97 % |
| 2 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 283 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 688 003 $ Poids 83 % |
| 3 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 299 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 717 299 $ Poids 80 % |
| 4 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 2 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 80 % |
| 5 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 839 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 492 280 $ Poids 71 % |
| 6 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 147 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 685 427 $ Poids 71 % |
| 7 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 514 529 $ Poids 70 % |
| 8 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 483 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 474 977 $ Poids 62 % |
| 9 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 508 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 494 365 $ Poids 60 % |
| 10 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 549 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 458 408 $ Poids 60 % |
| 11 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 831 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 676 224 $ Poids 59 % |
| 12 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 654 408 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.