12717 Avenue HECTOR-LAMARRE · Montréal
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 128,3 m² · constr. 1974 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 437 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945353865210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07712717
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
66023945353865210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 281 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +53 454 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 756 123 $ Poids 58 % |
| 2 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 813 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 711 647 $ Poids 58 % |
| 3 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 821 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 521 158 $ Poids 57 % |
| 4 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 266 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +73 539 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 729 257 $ Poids 53 % |
| 5 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 720 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 281 314 $ Poids 52 % |
| 6 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 552 $ Poids 51 % |
| 7 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 532 075 $ Poids 49 % |
| 8 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 814 $ Poids 49 % |
| 9 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 735 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 567 455 $ Poids 47 % |
| 10 | 12605, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2024-12-05 · 177 m · Vendu 560 000 $ (4 281 $/m²) 130,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 664 862 $ Poids 46 % |
| 11 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 655 $ Poids 45 % |
| 12 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 474 690 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.